Taux investissement locatif

Emprunter est toujours avantageux pour financer un investissement locatif. Vous augmentez votre pouvoir d’achat immobilier, vous faites baisser vos impôts, tout en protégeant votre famille.

 

L’impact d’un prêt immobilier sur votre budget

taux investissement locatifVous pouvez obtenir un prêt immobilier pour l’acquisition d’un bien destiné à la location dans les mêmes conditions que s’il s’agissait d’un bien immobilier pour vous-même. Les loyers vous serviront à rembourser vos mensualités de crédit. La notion de résidence principale qui peut être, le cas échéant, une condition pour l’octroi de certains types de prêt, est alors à prendre au sens de la résidence principale de votre locataire. L’absence temporaire de loyer peut vous mettre en difficulté de remboursement des mensualités du crédit.

Les conditions

Pour cette raison, de nombreuses banques offrent désormais, en même temps que le crédit, la possibilité de souscrire une assurance spéciale couvrant ce type de risque (assurance loyers impayés). Pour les contrats souscrits à compter du 1er janvier 2016, la loi ALUR du 24 mars 2014 prévoit une garantie universelle des loyers pour prémunir les bailleurs contre les impayés. Le logement peut aussi se trouver temporairement sans locataire : il faut ainsi tenir compte dans vos calculs d’un taux de vacance d’environ 3% (soit 1 mois tous les 3 ans). Pensez également à toutes les charges de copropriété que vous devrez assumer, aux travaux de rénovation en cas de changement de locataire, aux grosses réparations qui peuvent survenir, à la taxe foncière…

Ce qu’il faut savoir avant d’investir dans l’immobilier

Ne vous lancez pas tête baissée dans une opération improvisée au risque de subir certains déboires (difficultés pour louer, nécessité de revoir le loyer à la baisse d’où une perte de rentabilité, etc.). Votre priorité : bien vous informer. Vous vous pencherez sur le type de logement, le marché locatif, le choix du locataire et du type de location (vide ou meublé), le financement et le crédit, la fiscalité. Vous commencerez par la définition de vos objectifs. L’idée, en fait, est de savoir ce que vous comptez faire de votre investissement. Si vous souhaitez percevoir des loyers sur le long terme, par exemple, vous ne choisirez ni le même logement, ni la même adresse que si vous désirez reprendre la maison ou l’appartement pour y vivre ou y loger vos enfants dans quelques années.