La loi Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard est un dispositif qui a été instauré dans le but d’inciter l’investissement locatif en résidences de services neuves ou rénovées à neuf. A cet effet, elle comporte de nombreux avantages qui permettent de défiscaliser. Elle concerne les investissements effectués du 1er Janvier 2015 jusqu’au 31 Décembre 2016.

 

Les conditions d’éligibilité

investissement locatif censi bouvardLe dispositif Censi-Bouvard possède un nombre d’avantages non-négligeables. Toutefois, pour pouvoir en bénéficier, il faudra remplir certains critères. Tout d’abord, l’investisseur doit faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement et s’inscrire dans le cadre d’un investissement locatif non professionnel (LMNP). Ensuite, que le logement aie pour fonction la résidence de services, c’est-à-dire qui offre en plus de l’habitation, des services associés, en gros, un établissement social, un établissement d’hébergement pour personnes âgées et dépendante (EHPAD), résidence étudiante etc… Enfin, s’engager à mettre le bien immobilier en location pendant 9 ans et de le confier à un gestionnaire de résidences de services.

Les avantages du LMNP Censi-Bouvard

Investir en LMNP Bouvard, c’est se voir conféré certains avantages fiscaux, dont le fait de voir sa note fiscale réduite de 11% du montant de l’investissement (dans un plafond de 300 000 Euros) et ce sur 9 ans. Dans le cas où le montant excède ce plafond, il aurait la possibilité en plus de la baisse d’impôts, d’amortir le reliquat. De plus, étant donné que la TVA est appliquée sur les résidences de services, vous pouvez donc récupérer les 20% de la TVA de manière à alléger votre facture finale. Aussi, si vous êtes en LMNP et que vous désirez basculer en LMP (Loueur meublé Professionnel), les réductions d’impôts ne sont pas considérées pendant le processus d’engagement. Néanmoins, le dispositif LMNP entre dans le plafonnage des niches fiscales.

Avis d’expert

L’investissement est LMNP Censi-Bouvard comporte comme tous les investissements dans le locatifs plusieurs contraintes. Toutefois, il est plutôt sûr, car il est à l’endroit d’une population bien spécifique (personnes âgées, étudiants etc…). Néanmoins, il vous incombe de vérifier certains critères essentiels avant de vous lancer. Notamment, l’emplacement, la concurrence et surtout la fiabilité de l’entreprise de gestion de votre bien.

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