Lorsque l’on s’engage dans l’immobilier pour de l’investissement locatif, en fonction de ses attentes, de son budget, plusieurs facteurs sont à prendre en compte pour savoir et décider de l’issu de votre projet investissement. A savoir, lequel entre le neuf et l’ancien serait plus avantageux pour vous.
Investissement locatif ancien Vs neuf
Investir dans un logement neuf c’est le choix de la facilité, car vous faites l’acquisition d’un bien immobilier prêt à l’habitation. Mais dans un contexte de mise en location cela n’est pas forcément le plus astucieux. En effet, le bien acheté neuf ne bénéficiera pas de travaux de rénovation et dans certains cas a un espace mal optimisé ce qui constitue un frein à la location. Ensuite, à surface égale, le logement ancien (travaux de rénovations y compris) revient bien moins cher qu’acheter un appartement neuf.
Les travaux de rénovations
La rénovation va être déterminante pour la suite de votre investissement locatif. L’architecte d’intérieur, étudiera et optimisera l’espace de manière de manière à faire sortir son potentiel. Ici encore, vous avez la possibilité de transformer par exemple un grand studio en un « 2 pièces » tout aussi spacieux. Et si vous souhaitez faire de la location meublée (Location meublée professionnelle ou Location meublée non professionnelle), à travers le home staging, il trouvera une ambiance déco impersonnelle de manière à plaire à un maximum de personnes afin que vous trouviez facilement des locataires.
La fiscalité en ancien
L’impôt aussi favorise l’investissement locatif dans l’ancien. En effet, sous certaines conditions, dont mettre le bien en location pendant un certain nombres d’années et que vous vous inscriviez en LMNP, LMP, déficit foncier ou autres dispositifs de défiscalisation, vous bénéficiez d’avantages fiscaux tels que des réductions d’impôts allant de 14 à 65%. De plus, en investissement locatif dans l’ancien rénové à neuf, les frais des travaux de rénovations sont déduits de votre facture fiscale.
Avis d’expert
Investir dans l’ancien, c’est bénéficier d’avantages fiscaux considérables et d’une compétitivité sur le marché immobilier car l’aménagement du bien aurait été pensé pour une majorité des locataires potentiels. De plus, votre logement gagne de la valeur avec le temps, ce qui peut être très avantageux en cas de revente future.