Investir en location saisonnière

Parmi les logements correspondant parfaitement à la location meublée nous pouvons bien sûr évoquer la location saisonnière. Elle s’adresse à une clientèle de passage qui souhaite louer pour une courte durée, par conséquent il est généralement possible de louer à la semaine ce type de logement ce qui est souvent favorable au propriétaire qui réalise un investissement locatif intéressant. Cependant les propriétaires seront amenés à gérer des roulements très fréquents ce qui peut être une complication pour l’investisseur.

Les autorisations administratives et les labels

investissement locatif saisonnier Une déclaration de location doit être faite à la mairie de la ville dans laquelle l’appartement se situe. Lors d’un passage d’une location standard à une location saisonnière une autorisation délivrée par la mairie est nécessaire dans le cas des locations saisonnières à Paris, dans les villes de plus de 200 000 habitants ainsi que pour toutes les communes des départements limitrophes de Paris.  Par ailleurs, il existe des labels et des classements spécifiques qui peuvent mettre en valeur le bien grâce à leurs réputations car les locataires seront rassurés. Ces labels sont bien sûrs facultatifs, le propriétaire simplement peut en faire la demande s’il le souhaite.  Certains de ces classements peuvent faire bénéficier d’avantages fiscaux sur l’investissement locatif : des abattements sont prévus par exemple le classement meublé de tourisme, gite rural ou chambre d’hôtes peut faire bénéficier d’un abattement de 71% (pour des revenus ne dépassant pas 82 200€) qui ne serait qu’à 50% sans ce classement.

La fiscalité en location saisonnière

Au niveau de la fiscalité, il s’agit du même régime que celui de la location meublée, en d’autres termes les revenus locatifs sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et le propriétaire bénéficie d’un abattement de 50% si le total des loyers bruts annuels n’excède pas 32600 €, à cela s’ajoute des prélèvements sociaux. Cette fiscalité favorable séduit aujourd’hui de plus en plus de propriétaire souhaitant rentabiliser de façon optimale un leur bien immobilier.

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