La loi Malraux

La loi Malraux ou loi « complétant la législation sur la protection du patrimoine historique et esthétique de la France et tendant à faciliter la restauration immobilière» est un dispositif mis en place dans l’optique de pousser les investisseurs du privé à s’intéresser à des immeubles et autres logements situés dans des secteurs dits « classés », étant de par leur architecture reconnue comme patrimoine, dans le but de les rénover et en faire un investissement locatif. A cet effet, ceux-ci bénéficient d’importantes réductions d’impôts allant de 22 à 30% à conditions de mettre le bien en location pendant 9 ans.

 

Les critères d’éligibilité en loi Malraux

investissement locatif malrauxAfin de bénéficier des avantages fiscaux qu’offre la loi Malraux, il faut que vous soyez tout d’abord un contribuable habitant le territoire français. Ensuite que vous soyez propriétaire ou acquéreur d’un bâtiment situé dans une « zone sauvegardée », une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine ou alors au sein d’une Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP). Il faut également que le logement ait subi de votre part une complète restauration et non de simples rénovations, pour finalement en faire un investissement locatif, le tout sous la coupole d’un ABF (Architecte des Bâtiments de France).

Les avantages

La loi Malraux offre des réductions d’impôts conséquentes aux investisseurs immobiliers : 20% pour les ZPPAUP (Zones de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager) et 30% pour les « zones sauvegardées ». Elle vous permet d’accroître votre patrimoine en le diversifiant, d’avoir une rentabilité locative régulière, et une augmentation de vos revenus par le biais notamment de l’indexation des loyers.

L’investissement locatif en loi Malraux est-il fait pour vous ?

Les bénéfices qu’apporte le dispositif Malraux en termes de fiscalités et de développement de votre patrimoine sont très intéressants. De plus la réduction d’impôt en Malraux 2016 ne fait plus partie du plafonnement des niches fiscales. En règle générale, les investisseurs immobiliers en Malraux ont déjà à leur actif une fiscalité conséquente, car le lapse de temps pour amortir le coût des travaux est plutôt court (entre 1 et 2 ans). Toutefois, la porte n’est pas fermée aux budgets moyens et les bonnes affaires existent, à condition d’y être éligible.

DEMANDE D’ÉTUDE PERSONNALISÉE :
Cette étude est gratuite, confidentielle et sans engagement.

Partagez le quiz pour voir vos résultats !


Laissez-nous vos coordonnées afin qu’un de nos partenaires Conseil en Gestion de Patrimoine puisse vous réaliser une simulation personnalisée. Cette étude est bien évidemment gratuite, confidentielle et sans engagement. Merci de leur réserver un bon accueil.

Test LMNP %%personality%%