La loi Robien

La loi Robien communément appelée « loi pour l’investissement locatif » a été instauré dans le but d’inciter les investisseurs immobiliers à se tourner vers le marché de la location. Elle est destinée habitants fiscaux français ou imposés de 14% à plus, qui entre le 03 Avril 2003 et le 1er Septembre 2006 ont entament un ou des investissements immobiliers à des fins locatives.

Les avantages de la loi Robien

investissement locatif robienL’objectif principal du dispositif Robien pour l’acquéreur est d’avoir une rentabilité locative intéressante et régulière tout en se construisant un patrimoine. Ainsi, vous bénéficiez d’une déduction allant jusqu’à 50% de votre investissement immobilier sur vos revenus nets (revenus global + foncier) et des travaux du logement (prix d’acquisition du logement, frais du terrain, du frais de travaux de construction et frais correspondant) sur une période de 9 ans pour le « Robien recentré » et jusqu’à à 15 ans pour le « Robien classique » avec 8 % pendant les 5 premières années, ensuite 2,5 % sur 4 ans, et finalement 2,5% pendant deux périodes de trois ans), sur une période maximum de 15 ans. En effet, vous pouvez aussi bien faire votre investissement locatif par le biais de SCI (Société Civile Immobilière) que d’une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Ensuite, vous obtenez, dans une limite de 10700 euros, une réduction foncière de votre bien sur le revenu total.

Le Robien classique contre Robien recentré

Le dispositif Robien classique concerne les biens immobiliers acquis entre le 03 Avril 2003 et le 1er Septembre 2006. Il permettait un amortissement allant jusqu’à 65% du montant de l’investissement. Toutefois, la durée locative n’excède pas les 9 ans. Il permet  d’atteindre un amortissement de 40% au bout de 5ans. Tandis qu’avec le dispositif Robien concentré, la durée locative maximale est plus longue (jusqu’à 15 ans), avec un amortissement allant jusqu’à 50% du prix. De plus le plafonnage de loyers a été revu à la baisse dans les zones où la demande locative est moins forte.

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