Faire un investissement locatif en étant locataire

Acheter sa résidence principale en premier lieu ou faire un investissement locatif en demeurant soi-même locataire ?

De nombreux français se demandent laquelle de ces deux solutions est la plus judicieuse. En effet en fonction des attentes et des aspirations les méthodes d’investissement changent.

 

Acheter sa résidence principale

23337353501_b18fe9021c_z (1)Effectuer son premier achat immobilier et en faire sa résidence principale présente certains atouts dont celui d’investir et de vivre dans une maison qui vous appartient et qui par conséquent vous dispense de paiement de loyers. Le revers de la médaille est que vous serrez surement dans l’incapacité d’emprunté de nouveau auprès de votre banque car vous serez déjà fortement endetté. Sans compter que sur le plan professionnel cela est un grand handicape car très peu de personnes peuvent s’accorder le luxe de s’installer définitivement à un endroit donné. Vous courez le risque de manquer d’énormes opportunités professionnels ou même être obligé de payer en plus du crédit de votre résidence principale un autre loyer.

Demeurer locataire et investir

Se lancer dans l’investissement locatif alors que l’on est soi-même locataire peut s’avérer être contraignant sur le papier, car l’on se retrouve à payer des loyers d’un logement qui ne finalement ne nous appartient pas et qui plus est ne met pas à l’abri d’éventuelles augmentations de loyers. Cependant lorsque l’on veut devenir rentier dans l’immobilier, être propriétaire de l’endroit où l’on vit n’est pas forcément le choix le plus approprié. Tout d’abord, étant locataire, n’avez aucune contrainte de mobilité, vous pouvez toujours quitter votre appartement pour un autre bien meilleur ou situé plus proche d’une opportunité de travail. Ensuite, vous pouvez toujours bien étudier et évaluer le marché immobilier locatif afin d’investir dans des projets avec une bonne rentabilité en fonction de vos moyens financiers. De plus, vous bénéficiez de réductions d’impôts importantes avec différents dispositifs de défiscalisation telles que la loi Pinel, les statuts LMP et LMNP entre autres… Mais aussi d’amortissement de frais si travaux de rénovations il y a eu.

Avis d’expert

A première vue, devenir propriétaire de sa résidence principale plutôt qu’être locataire semble être la meilleure option, mais lorsque l’on a la trentaine, il est préférable de rester locataire et de se construire un patrimoine immobilier en faisant de l’investissement locatif dans un premier temps puis songer à vivre dans sa résidence principale plus tard.

 

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