Investissement locatif sans apport

Avec ou sans apport, l’octroi d’un prêt immobilier est devenu monnaie courante pour faire un investissement locatif. En effet, pour une majorité de la population, les banques accordent plus facilement un prêt lorsque le contribuable débourse une partie de l’investissement de sa propre poche. Et La plupart des gens se demandent à raison ou à tort s’il est vraiment possible d’investir sans apport et si cela est judicieux.

 

Investissement locatif sans apport : Etat des lieux

investissement locatif sans apportCertaines personnes ne songent même pas à l’idée d’investir sans apport, craignant un refus automatique de la banque et s’imaginant même que rares sont les personnes à s’être vu octroyé un prêt sans avoir participé eux-mêmes financièrement. Mais lorsqu’on y regarde de plus prêt on se rend compte que le pourcentage des investisseurs sans apport excède celui avec. En effet, selon une enquête réalisée par le « crédit foncier » environ 57 % des prêts octroyés par les banques étaient sans apport. Octroyer un prêt est d’autant plus avantageux pour la banque, car les loyers serviront directement au remboursement. Toutefois, avec ou sans apport, les banques ne prêtent pas à n’importe qui et à n’importe quel profil.

Le dossier

Si vous désirez avoir les faveurs de votre banque alors que vous désirez faire de l’investissement locatif sans apport personnel, il va falloir présenter un dossier solide et complet avec une présentation des potentiels dépenses tels que les charges et l’assurance, mais aussi de vos revenus, votre pouvoir d’épargne, vos dépenses personnelles, et surtout mettre en avant le potentiel locatif du bien immobilier, en gros si le bien sera facilement louable ou pas. En effet, vous aurez beaucoup plus de chance si vous faites un investissement locatif dans un logement à forte demande et par conséquent où la location est sûre telle qu’une EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) ou une résidence étudiante.

Avis d’expert

Investir sans apport personnel est aussi avantageux pour vous que pour votre banquier. Cela est donc tout à fait possible à condition d’opter pour des choix intelligents. En effet, une stabilité financière et un bon choix de logement sont très importants pour les banques et cela pourra faire basculer la balance en votre faveur.

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