Faire un bon investissement locatif repose sur un ensemble de choses. Du choix du type de bien que l’on décide de mettre en location à son emplacement. En effet, dans l’optique de trouver un locataire, votre bien se doit d’être attractif tant au niveau de ses caractéristiques telles que la surface, la luminosité, la décoration etc… qu’au niveau du prix.
Les critères de fixation
Tout d’abord le loyer doit être fixé en fonction du type de bien et du type de location. En effet, la location meublée par exemple est plus cher que la location vide. De même qu’un logement refait à neuf avec un bon niveau de performance énergétique, un ascenseur etc… aura aussi un loyer supérieur à celui en mauvais état et qui ne comporte pas toutes ces commodités. En gros, il faut bien situer le type de location dans lequel l’on s’inscrit avant de se lancer dans une quelconque estimation de prix.
Le bon montant du loyer
Il est tout à fait compréhensible que l’on veuille avoir un retour sur investissement le plus tôt possible et pour cela l’on est tenté d’afficher un loyer élevé afin de rentré rapidement dans ses frais. Mais un tel acte reviendrait à vous tirer une balle dans le pied, car un logement surestimé rebutera plus les potentiels locataires qu’autres choses, alors que le but même est de trouver un locataire. Comme pour investissement, dans le locatif aussi il faut penser stratégie.
La stratégie étant la suivante : fixer un loyer à la fois attractif et vous permettant d’avoir une bonne rentabilité. Pour se faire, il faut se renseigner sur la concurrence, c’est-à-dire les loyers des logements voisins du même type. Une bonne astuce étant de fixer un prix légèrement inférieur à ceux des autres biens aux alentours.
Avis d’expert
Le montant de loyer d’un bien que vous désirez mettre en location se doit d’être considéré en se basant sur son emplacement, sa surface, l’état dans lequel il se trouve, le standing de l’immeuble dans lequel il se situe et les performances énergétiques. Dans un besoin de trouver facilement un locataire et que celui-ci puisse rester afin d’éviter des périodes de vacances locatives qui pourraient compromettre la rentabilité de votre investissement locatif, il se doit d’avoir un prix pas trop élevé comparé aux logements du même type étant dans le même secteur.