Défiscalisation investissement locatif

En ce qui concerne l’immobilier locatif, les investissements en loi Robien, Borloo, Scellier et aujourd’hui Duflot permettent de bénéficier de nombreux avantages fiscaux, cependant peuvent aussi avoir leur revers de médaille.

 

Les erreurs à éviter

Faute de terrains disponibles (ou abordables) pour un investissement locatif dans les secteurs tendus, un promoteur va choisir un emplacement plus excentré, voire en rase campagne, pour construire. Les logements réalisés seront vendus à des prix certes intéressants, mais la demande locative sera nulle ou presque. Pour les écouler, le promoteur fait appel à une société de défiscalisation qui fera tout pour que les acheteurs ne voient pas ce qu’ils achètent ni l’environnement dans lequel a été construit le programme immobilier. Alléchés par les packages tout inclus que proposent ces sociétés (acquisition, assurance, garantie loyers impayés, gestionnaire de bien, etc.), les investisseurs croient investir dans un produit sûr sans avoir besoin de se déplacer. Ils risquent en plus d’une surfacturation, de ne pas trouver de locataires, mais aussi de perdre leur réduction d’impôts si le logement n’est pas loué dans la première année.

Investir dans une résidence de services neuve

Avec ce type de produit immobilier, vous vous placez sous le statut du loueur en meublé non professionnel (LMNP). Vous déduisez de vos recettes locatives les charges (intérêts d’emprunt notamment) et vous pratiquez des amortissements (vous déduisez des loyers une partie du prix du logement). Du coup, vos revenus locatifs sont ramenés à zéro sur le plan fiscal et ne sont pas imposables pendant au moins une vingtaine d’années. Il n’y a pas de plafonds de loyers et de ressources des locataires. Vous n’êtes pas concerné par le plafonnement des niches fiscales.

le dispositif Censi-Bouvard.

C’est une réduction d’impôts de 11 % du prix du logement sur neuf ans, dont la base de calcul ne dépasse pas 300 000 €. L’avantage maximal représente 33.000 € sur neuf ans, soit 3 666 € par an. Le Censi-Bouvard est concerné par le plafonnement des niches fiscales à 10.000 €. Notez qu’avec les deux dispositifs (qui ne sont pas cumulables pour un même logement), vous récupérez la TVA versée lors de l’achat.

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Test LMNP %%personality%%