Investir dans une maison à rénover

Une bonne solution en immobilier est d’investir dans un bien à rénover parce qu’ils valent moins cher que les biens en bon état, les appartements à refaire offrent de belles perspectives de rentabilité locative. Malheureusement, ils sont de plus en plus difficiles à trouver.

 

Evaluer le coût des travaux de la maison à rénover

maison à rénover - investissement locatifLa maison que vous convoitez a tout pour plaire. Y compris un prix d’achat inférieur à celui du marché. Sauf qu’il faut y réaliser de gros travaux de rénovation avant de pouvoir loger un locataire. Au programme : abattre une cloison, refaire la plomberie, remettre l’électricité aux normes, aménager la cuisine, repeindre les murs. Un travail colossal dont il faut absolument évaluer le coût avant de démarrer le chantier.

Bien établir le devis des travaux de rénovations

Plus un chantier est important, plus son coût est difficile à évaluer. Grosso modo, on compte entre 600 et 1.200 € de travaux par mètre carré à rénover. Mais ces chiffres peuvent varier du simple au triple selon la difficulté des tâches et le niveau de prestations souhaité. Si vous décidez de poser du marbre dans une salle de bains, l’addition s’envolera. Inversement, des équipements bas de gamme feront instantanément baisser la note. Pour autant, ce n’est pas forcément un choix judicieux à long terme pour votre investissement locatif. A quoi bon payer un robinet 20 % moins cher s’il faut le remplacer tous les ans parce qu’il fuit ! La solution : faites réaliser plusieurs devis et comparez-les. Vous pouvez également faire intervenir un courtier en travaux.

Les avantages d’investir dans une maison à rénover

Il faut établir une distinction entre les différents types de travaux que l’on élabore dans nos intérieurs. On veille ainsi à distinguer rénover de restaurer mais aussi de réhabiliter. A travers une rénovation, on reconstruit à neuf le logement dans lequel nous sommes. Cela suppose ainsi que le bien ancien doit être amélioré avec des éléments neufs. On effectue en grande partie des travaux de démolition afin de construire un bien tout nouveau. La restauration est le fait de redonner à un logement son état d’origine. Le bien se déprécie au cours du temps, on souhaite souvent le revendre à son prix d’origine. On peut alors effectuer des travaux de restauration afin de le remettre en état et de lui donner à nouveau tout son caractère d’origine. La réhabilitation permet de mettre à niveau votre logement en termes de normes : cela peut être lié à la législation ou à la sécurité.

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