Bon investissement locatif

Investir dans un bien immobilier de rapport en 2016, c’est avant tout investir dans un actif capable de générer un revenu complémentaire et participer à la construction d’un patrimoine. Voici, pour vous, quelques astuces pour comment faire un bon investissement locatif.

 

Le choix de la ville où faire un bon investissement locatif

investissement locatifInvestir à Paris, apporte en général un rendement annuel d’environ 5 %, bien que la conjoncture économique actuelle permette difficilement de bénéficier d’un tel gain, cela reste cependant accessible. Bordeaux, Saint-Étienne et Toulouse font parties des quelques villes où il est encore possible de gagner gros. Il faut cependant garder à l’esprit qu’une rentabilité locative moindre, même si elle n’est que de 3 à 4 %, reste plus intéressante que des placements bancaires en livret A. Avant donc de se lancer il est essentiel de bien se renseigner.

Par ailleurs, si les loyers des studios n’évoluent que très rarement, ceux des grands appartements ne souffrent pas de cette situation. Les investisseurs locatifs de l’Île-de-France pourront alors cibler les périphéries comme Levallois, Vincennes, Boulogne, Montreuil qui sont les destinations préférées des classes aisées en cas de déménagement. La banlieue parisienne, quant à elle, commence à regagner de la valeur en raison de la baisse des prix de l’immobilier qui y est remarquée depuis quelques temps dans certains quartiers, la décote atteint même les 6 % comparée à celle de 2013.

Bien sélectionner le bien immobilier

Pour votre investissement locatif à Paris ou dans sa région, la sélection du bien est la première clé. Elle déterminera la suite de l’opération. Il s’agit d’en trouver un avec un fort potentiel, c’est à dire un appartement qui est intrinsèquement sous-évalué financièrement.

Passer aux travaux de rénovation

L’intervention d’un architecte compétent est nécessaire lorsque les travaux sont importants. Afin d’optimiser une surface et obtenir un excellent rendement locatif, les notions de home staging, d’espace, de lumière, de faisabilité par rapport au coût des travaux engendré doivent être prises au sérieux. Un spécialiste des petites surfaces ou studio est recommandé à Paris. Les plans de l’architecte seront souvent différents pour une location meublée ou vide.

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