Investir en LMP ou en LMNP

Investir dans l’immobilier n’est pas chose simple, car c’est un milieu bien vaste et diversifié. Un investissement locatif meublé rapporte des revenus locatifs plus conséquents qu’un fait vide. En location meublée on distingue deux statuts le LMP (Loueur en Meublée Professionnel) et LMNP (Loueur en Meublée Non Professionnel). Tous deux comportant leurs lots d’avantages et de contraintes.

 

Investir en LMP

investissement locatif meublé - investir en LMNP - investissement locatif LMPLa  location meublée professionnelle requiert d’avoir fait un enregistrement au registre du commerce et des sociétés (RCS), que les revenus locatifs excèdent 23 000 euros et soit supérieurs à ceux du propriétaire ou du foyer fiscal. En effet, à partir de 5 années d’activité, avec une recette inférieure à 90 000 euros, vous bénéficiez d’une exonération de plus-value. Ensuite, vous êtes aussi exonéré d’impôts de solidarité sur la fortune (ISF) si vous vos revenus locatifs représentent 50 % de vos revenus professionnels. De plus, toutes dépenses externes en vue de cet investissement locatif sont déduites de votre facture fiscale.

Investir en LMNP

Le statut LMNP concerne tout investissement locatif meublé ne répondant pas aux critères d’éligibilité de la location meublée professionnelle (LMP). Ce statut permet de payer beaucoup moins d’impôts. En effet, les intérêts d’emprunt, les travaux de rénovations et l’aménagement sont déductibles de vos impôts. De plus vous avez la possibilité de récupérer la T.V.A en plus des réductions d’impôts qu’offre ce statut.

Les similarités entre le statut LMP et le statut LMNP

Que vous vous inscriviez en LMP ou LMNP, vos revenus locatifs ne sont pas considérés comme des revenus fonciers comme cela est le cas en location vide, mais plutôt en BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) et sont donc imposés comme tels. Si le bien immobilier est en résidence de services, vous récupérez automatiquement la T.V.A. Autre avantage en votre faveur, est l’amortissement de dépenses générés pour votre investissement telles que les frais de notaire, frais de conseil, frais d’ingénierie etc…

Avis d’expert

Faire un choix entre le statut LMP et LMNP n’est pas simple. Le LMNP dans la majeure partie des cas concernent la location des petites surfaces alors que le LMP cherchera de plus grandes. Il faut tenir de vos objectifs, vos attentes et surtout de votre budget pour prendre la décision la plus adaptée.

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