Dans la conjoncture immobilière actuelle, où tout investissement immobilier tant en ville qu’en province doit être méticuleusement pensé au risque d’avoir un mauvais rendement, l’investissement locatif en parking semble échapper à cette règle. En effet, plusieurs facteurs démontrent qu’il s’agit d’un investissement sûr.
Les avantages
Ce qui rend la rentabilité de l’investissement locatif en parking sûre c’est principalement le fait que la demande dans les grandes villes est très forte, faute de place. Tout d’abord cet investissement rapporte généralement entre 8 et 9% en rentabilité. Ensuite, en raison de la faible affluence et du fait que ce ne soit pas un endroit habitable par l’homme, les travaux de rénovations et d’entretiens sont donc à exclure. De plus, le parking n’est pas concerné par le plafonnage de loyers appliqué sur plupart des logements, vous avez donc la liberté de fixer le loyer qui vous sied. Enfin, en plus de bénéficier de charges plutôt faibles, lorsque vos loyers sont impayés vous pouvez vous séparer de votre locataire en moins d’un mois de préavis.
Précautions
Comme pour tout projet dans l’immobilier, la réussite d’un investissement locatif en parking dépend de plusieurs facteurs :
Tout d’abord, il faut bien choisir l’emplacement du bien, car selon tel ou tel endroit, le prix de loyer et la demande locative peuvent varier. Il faut prendre aussi en considération la concurrence et viser les zones avec peu d’immeubles pourvus de parkings. Ensuite, le coût du bien, car une place de parking sur Paris (de 15 000 à 30 000 voire 50 000 euros) n’aura pas forcement le même prix qu’à Lille. Il faut donc savoir le montant que vous êtes prêt à y investir afin de pouvoir bien estimer votre rendement locatif. Vous avez la liberté de fixer le loyer que vous désirez. Cependant, veuillez à ne pas fixer un loyer trop élevé ou trop bas au risque de sortir perdant. Il serait judicieux de fixer un prix en fonction de la concurrence et de la demande pour ne pas vous retrouver en période de vacances locatives ou de ne pas avoir de locataire du tout.
Avis d’expert
Un investissement en parking comporte d’énormes avantages mais aussi quelques inconvénients qu’il faut bien prendre en considération avant de faire le grand saut. Si vous dépassez les 15 000 euros de revenus, vous avez l’obligation d’en déclarer 70%. Aussi, étant donné que le prix du bien est généralement bas les frais de notaire sont relativement élevés pour ce type d’investissement. Toutefois, lorsqu’il est bien peaufiné, il demeure un investissement sûr avec l’une des rentables les plus fortes en immobilier.
