Investissement locatif étudiant

La rentrée universitaire voit chaque année plus d’un million d’étudiants à la recherche d’un logement. Pour ces jeunes, celle-ci est synonyme de parcours du combattant il n’y a que 11 % qui arrivent à trouver une chambre universitaire ou un internat, pour les autres il ne reste que la location classique, nue ou meublée. Les studios se font de plus en plus rares dans le parc locatif français. Les promoteurs et collectivités favorisent la création de T2/T3 pour y voir s’installer de jeunes actifs et des familles. L’investissement locatif étudiant est un bon placement immobilier, la pénurie existant toujours et, la demande étudiante plus forte d’année en année. Dans ces conditions le futur propriétaire est presque sûr de louer son bien.

Les caractéristiques du studio étudiant

investir en résidence etudianteUn studio doit être décent et mesurer au minimum 9 m² au sol. Pour être sûr de le louer afin d’avoir des revenus locatifs, achetez un logement de plus de 12 m². Dans une grande agglomération, l’idéal est que le studio soit proche des universités ou du centre-ville, et qu’il soit bien desservi par les transports en commun. En province, un studio ancien de 20 m² coûte entre 60 000 et 100 000 €. Loué directement en meublé, il rapporte plus de 6 % par an avant impôts. À Paris, où le foncier est plus cher (jusqu’à 250 000€ pour un studio), sa rentabilité est moindre (+/- 5 %).

Pourquoi investir dans la colocation ?

Les biens loués en colocation proposent généralement une forte rentabilité locative. La demande d’appartement en colocation est principalement formée d’étudiants ou de jeunes actifs. Cela leur propose une alternative à la location d’un studio par exemple. Ainsi ils peuvent habiter dans une plus grande surface qu’ils partagent avec d’autres personnes et peuvent ainsi payer moins de loyer. En effet un studio de 20 m² se loue environ entre 650 et 900€ à Paris alors qu’en partageant le loyer d’un T3 ou d’un T4 on obtient un loyer réellement plus bas. Il n’est pas rare que des jeunes en colocation aient inférieur à 500€. Evidemment, ces prix dépendent également de la localisation de l’appartement et des prestations proposées. Cela montre donc pourquoi tant de jeunes franchissent le pas de la colocation qui n’apporte pas seulement un avantage financier. Les autres atouts de la colocation sont nombreux : convivialité, partage des taches, rencontres…Et commence à toucher d’autres locataires que les étudiants et les jeunes.

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