Investissement locatif neuf

Aujourd’hui, 6 logements neufs 10 dix sont achetés par des investisseurs en locatif neuf. Normal : c’est l’unique placement qui permette de se construire un patrimoine, de gagner de l’argent grâce aux loyers perçus et de payer moins d’impôts grâce à de puissants dispositifs de défiscalisation.

 

Les dispositifs fiscaux en investissement locatif neuf

investissement locatif neufUne fois avoir décidez d’investir dans le locatif neuf, vous devez étudier les différentes lois à cet effet. Reste à déterminer le régime qui vous correspond le mieux. Loi Scellier, loi Bouvard, usufruit locatif social… Faites réellement le point avant de vous lancer. Il faut toujours privilégier la qualité du programme, l’emplacement, les labels, la renommée du promoteur, il faut être vigilant sur tout ce qui va permettre de louer plus facilement le bien et de mieux le revendre au terme de l’opération.

Un investissement sécurisé

Le neuf se distingue notamment par ses performances énergétiques, grâce à des matériaux isolants et à une conception pensée pour limiter les besoins en consommation. De même, l’immobilier neuf s’accompagne de plusieurs assurances contractées par le promoteur, qui assurent dix ans de tranquillité à l’investisseur, dans l’hypothèse où le bien nécessiterait des travaux. A l’inverse, l’immobilier ancien nécessite le plus souvent des travaux de rénovation, pour remettre le logement au goût du jour, et aussi pour améliorer ses performances énergétiques. De plus, un vice caché peut se révéler après l’achat, et laisse l’investisseur assumer seul les travaux à envisager pour le corriger.

Les avantages fiscaux de l’investissement locatif neuf

Pesez précisément le pour et le contre avant de vous engager Selon que vous louerez votre bien durant six, neuf ou douze ans, vous obtiendrez 12, 18 ou 21% de réduction d’impôts sur le prix d’achat, dans la limite de 300.000 euros et de 5.500 euros par mètre carré. Mais gare à ne pas vous laisser éblouir par la loi Pinel (dernier dispositif en date et successeur du Duflot) et ses beaux atouts fiscaux, car ces économies ne sont peut-être pas suffisantes pour justifier votre achat. Vous devez comparer année après année l’avantage fiscal octroyé avec le manque à gagner qu’il peut entraîner. Car, sachez-le, les plafonds de loyers exigés sont inférieurs de 10 à 15% à ceux du marché. Si, à terme, cette différence n’est pas compensée par le gain d’impôts, inutile de vous lancer. Et n’oubliez pas d’intégrer dans vos calculs le surplus d’impôts dû aux loyers encaissés. Sinon, la rentabilité de l’opération risque d’être très inférieure à celle espérée.

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