Loi investissement locatif

Loi Pinel, loi Bouvard, loi Censi-Bouvard, dispositif Malraux… : il existe aujourd’hui un véritable arsenal d’avantages fiscaux destinés aux investisseurs immobiliers. Comment optimiser son investissement locatif ? Décryptage des différents dispositifs de défiscalisation en vigueur. L’investissement locatif est l’un des placements les plus rentables actuellement. Le gouvernement ayant mis en place une série de mesures de défiscalisation particulièrement attractives, il est aujourd’hui possible de financer son bien en partie grâce aux réductions d’impôts accordées et aux loyers perçus !

 

La loi Pinel pour l’investissement locatif

loi investissement locatifLoi Pinel Sylvia Pinel, ministre du logement, met en place la loi Pinel le 1er septembre 2014, elle est ensuite entrée en vigueur le 1er janvier 2015 et s’applique jusqu’au 31 décembre 2015. Elle concerne les contribuables qui souhaitent acquérir un logement neuf ou en état de futur achèvement durant cette période. Cependant cette loi est rétroactive, donc elle peut également s’appliquer aux biens achetés à partir du 1er septembre 2014. Le dispositif Pinel ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu. Dans le cadre d’un investissement immobilier, l’acheteur bénéficie donc d’un avantage fiscal permettant de financer le bien jusqu’à 21% grâce à la réduction d’impôt. L’investissement locatif devient donc plus accessible pour les particuliers, ce dispositif vise donc à relancer le secteur immobilier.

Les avantages en dispositif Pinel

La loi Pinel succède au dispositif Duflot en offrant une réduction d’impôt plus importante, en effet la loi Pinel peut ouvrir droit à une réduction qui peut s’élever jusqu’à 63 000€. La loi Pinel offre donc une réduction d’impôt pour les contribuables souhaitant mettre en place un investissement locatif pour une durée minimum de 6 ans. Le taux de la réduction d’impôt varie proportionnellement en fonction du nombre d’années de location, plus vous louez votre bien longtemps, plus la réduction d’impôt est intéressante. Vous pouvez donc bénéficier d’une :

  • Réduction d’impôt de 12% si votre bien est en location pour une durée de 6 ans.
  • Réduction d’impôt de 18% si votre bien est en location pour une durée de 9 ans.
  • Réduction d’impôt de 21% si votre bien est en location pour une durée de12 ans.

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