Fiscalité investissement locatif

Même si ce n’est pas l’objectif premier des futurs propriétaires en se lançant dans l’investissement locatif, selon le régime dans lequel ils s’inscrivent et le dispositif de défiscalisation qu’ils choisissent, ils bénéficient d’avantages fiscaux plus ou moins considérables et dans tous les cas, non-négligeable.

Location vide Vs location meublée

fiscalité investissement locatifBeaucoup de charges sont déductibles de vos loyers quand vous déclarez ces derniers au fisc. C’est le cas des travaux et des intérêts de l’emprunt qui finance votre investissement locatif.

Avec le régime réel du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous déduisez charges (travaux, intérêts d’emprunt, etc.) et amortissements de vos recettes locatives. Elles sont ainsi réduites voire ramenées à zéro. Elles échappent à l’impôt. Avec le statut de loueur en meublé professionnel (LMP), si la déduction de vos charges fait apparaître un déficit, ce dernier est déductible de vos revenus globaux. Du coup, ces derniers baissent, ce qui réduit votre pression fiscale. Dans un deuxième temps, une fois les déficits épongés, les amortissements viennent ramener vos loyers à zéro lorsque vous les déclarez.

Les avantages de la fiscalité en investissement locatif

Si les contribuables désireux d’alléger leurs impôts se tournent généralement vers l’investissement locatif dans le neuf, acheter dans l’ancien peut aussi permettre de défiscaliser. Surtout si vous achetez un bien nécessitant d’importants travaux de rénovation. Dans ce cas, vous aurez intérêt à opter pour le régime des frais réels, car les dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration seront considérées comme des charges déductibles de vos revenus fonciers. Attention, même si vous ne faites pas ces travaux vous-même, vous devrez y consacrer du temps : une visite hebdomadaire sur le chantier est un minimum.

La défiscalisation en LMNP ( Location Meublé Non Professionnelle )

Avis à ceux qui seraient tentés de faire du locatif à plusieurs centaines de kilomètres de leur domicile ! Vous pouvez opter pour la location meublée non professionnelle. Dans ce cas, non seulement les charges seront déductibles, mais vous pourrez également amortir la valeur du bien et des meubles, sur vingt à quarante ans pour le premier et sur cinq à sept ans pour les seconds. Ce qui permet bien souvent, au final, de ne pas être imposé sur les recettes provenant de la location durant les premières années.

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