Une des préoccupations les plus récurrentes chez les personnes désireuses de faire un investissement locatif est de savoir lequel est le meilleur pour eux et surtout leur apportera la meilleure rentabilité. Les revenus sont l’une des sinon la raison pour laquelle l’ont investi.
Investir dans le neuf ou dans l’ancien
Un investissement locatif dans le neuf est plus sécurisé qu’un dans l’ancien. En effet, un logement neuf est fait pour respecter les standards actuels en termes d’énergie, de performance et de consommation. Il ne nécessite pas de travaux de rénovation et est donc prêt pour la location. Néanmoins l’ancien rénové à neuf est plus avantageux car il revient moins cher que le neuf même avec les travaux de rénovations. De plus ceux-ci sont déduits de vos revenus fiscaux. En termes de rentabilité l’ancien rénové à neuf sors gagnant, car la rentabilité de l’immobilier neuf les premières années est quasi-nulle.
Location meublé ou vide
La location meublée est en règle générale plus rentable que la location non-meublée. En effet, un appartement meublée se louera naturellement plus cher qu’un vide. Ainsi à surface et prix d’achat égaux, le rendement locatif en meublée est supérieur. Toutefois, vos revenus risque d’être affecté par le coût des travaux d’entretien de mobilier et le risque de vacances locatives en meublée est plus élevé qu’un vide.
Résidence de services
En raison de leur forte demande locative, les résidences de services représentent un investissement locatif sûr. Que cela soit pour de la résidence étudiante ou en EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), les locataires ne manquent pas. De plus, pour plupart comme les EHPAD étant en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), vous auriez un gestionnaire qui a obligation de vous versés des revenus mensuels même en cas de vacances locatives.
Investir en parking
Le parking fait partie de la catégorie des investissements locatifs pour petits budgets (entre 15 000 et 50 000 euros). Cependant il est celui qui apporte l’une des rentabilités les plus hautes entre 8 et 9 %. Le loyer d’une place de parking ou d’un box sera naturellement inférieur à celui d’une « 2 pièces ». Cependant, il reste un bon investissement et pour augmenter vos revenus locatifs il est conseillé d’investir dans plusieurs places de parking.