Crédit immobilier

Emprunter est toujours avantageux pour financer un investissement locatif. Vous augmentez votre pouvoir d’achat immobilier, vous faites baisser vos impôts, cela tout en protégeant votre famille.

 

Le crédit immobilier : L’investissement locatif

crédit immobilier investissement locatifLe crédit reste la meilleure façon de lancer un investissement immobilier locatif. D’abord parce qu’il fait effet de levier : il vous permet de devenir propriétaire d’un bien qu’il est plus difficile de payer cash. Ensuite, le taux d’intérêt du crédit est le plus souvent inférieur à la rentabilité brute de votre placement immobilier. Si vous ajoutez le rendement locatif au rendement en capital, la rentabilité globale est supérieure au coût de votre emprunt. En clair : vous êtes bénéficiaire. Enfin, les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers, ce qui optimise votre fiscalité. Par ailleurs, le crédit immobilier est presque toujours associé à une assurance décès-invalidité. En cas de décès, cette assurance prend les remboursements en charge et votre famille peut conserver le bien.

Le crédit immobilier : La loi Pinel

Avec la nouvelle loi Pinel, il sera possible de réduire ses impôts de 12 ou 18 % de la valeur de son achat immobilier, avec même un avantage pouvant atteindre 21 % en cas de prolongement jusqu’à 12 ans. Ce n’est pas tout, avec la loi Pinel on peut réaliser un investissement locatif dans l’ancien avec peu ou pas d’apport. Il n’est donc pas nécessaire d’avoir un capital financier pour pouvoir investir. Il est même préférable de souscrire à un prêt immobilier afin de pouvoir bénéficier d’un avantage fiscal supplémentaire : les intérêts du prêt immobilier sont déductibles des loyers perçus.

Le crédit immobilier : investissement immobilier ancien

L’ancien, moins cher que le neuf, est à priori plus rentable de 1 à 2 points. L’investisseur bénéficie de la déduction des travaux de réfection de ses recettes locatives, il existe moins de contraintes de location. Il est donc préférable de faire une LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Les prêts dédiés à l’investissement locatif, comme la plupart des crédits immobiliers, sont assortis d’une assurance décès-invalidité. En cas de décès, de perte totale d’autonomie ou d’invalidité permanente, elle prend les remboursements de l’emprunt en charge. Votre famille est protégée : elle garde le logement loué, elle perçoit les loyers. De quoi garantir son avenir !

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