La loi Pinel

Le dispositif Pinel a été érigé dans le but de combler une carence de logement à l’endroit d’une classe moyenne trop riche pour prétendre aux logements sociaux et pas assez pour se permettre le luxe de la location privée. Il vient aussi par la même occasion soulager les investisseurs immobiliers du locatif, en leur accordant des baisses d’impôts intéressantes à condition toutefois qu’ils s’inscrivent dans un investissement qui rentre dans le cadre de cette loi.

 

Les conditions locatives en loi Pinel

investissement locatif pinelPour être éligible en loi Pinel vous devez vous engager à louer votre bien immobilier pendant une durée d’au moins 6 ans. Vous devez trouver un locataire dans les 12 mois suivant l’acquisition de votre bien. Vous vous engagez à un respect des plafonds de loyers. De plus, contrairement au Dispositif Duflot, en Pinel, vous avez le droit de louer à vos ascendants et à vos descendants.

Les conditions pour les acquéreurs

La loi Pinel s’applique sur tout d’investissement locatif neuf et/ou rénové à neuf ayant obtenu un permis de construire du 1er Septembre 2014 jusqu’au 31 Décembre 2016. Elle concerne aussi tout bien immobilier, dans le même intervalle de temps, destiné à des fins autre que l’habitation. Le logement doit impérativement être dans un quartier ou une ville où la demande locative dépasse l’offre.

Pourquoi investir en dispositif Pinel

L’un des facteurs clés du choix du dispositif Pinel c’est bien entendu, la réduction d’impôts qu’il comporte. En effet, il vous permet de profiter de 12 % de réduction du prix d’achat du logement pour un engagement de 6 ans ; Pour un engagement locatif de 9 ans il passe à 18 % du prix d’achat du logement et il peut monter jusqu’à 21% pour 12 ans.

Avis d’expert

Le Dispositif Pinel vient combler les failles de la loi Duflot. En effet, en plus de vous faire bénéficier de facilités fiscales non négligeables, il vous donne la possibilité de louer à votre famille. Vos chances de vous retrouver sans locataires sont moindres car il cible une population à forte demande locative. Il comporte cependant certaines contraintes notamment au niveau de la durée d’obligation de loyer. Toutefois, au vue de ce que cela va vous apporter sur le long terme, c’est un bien moindre mal.

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