Programme investissement locatif

Vous planifiez d’acheter un appartement neuf pour le louer ? Le programme d’investissement locatif vous fait bénéficier d’avantages fiscaux grâce notamment à la loi Pinel, qui permet de défiscaliser une partie de ses impôts tout en contribuant à la constitution de son patrimoine.

 

La loi Pinel pour l’investissement locatif

programme immobilierLa loi Pinel, dispositif pour soutenir l’investissement dans l’immobilier neuf, mis en place au 1er septembre 2014, remplace les précédents dispositifs de défiscalisation, comme le dispositif Duflot existant entre 2013 et 2014. Ce dispositif vous permet, en achetant un bien immobilier neuf, et en vous engageant à le louer pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans sous conditions, d’obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’achat de votre logement neuf, dans la limite de 300 000 €. En investissant dans l’immobilier neuf, l’avantage fiscal peut alors aller jusqu’à 63 000 €, répartis sur 12 ans. La loi Pinel concerne les achats réalisés jusqu’au 31 décembre 2016

L’avantage d’un programme neuf pour investir

Avantage fiscal du neuf avec frais de notaires réduits Dans le cadre de l’achat en l’immobilier neuf, vous pouvez tout d’abord compter sur environ 3 % de réduction sur les frais de notaire. Dans l’ancien, les frais de notaire comprennent des droits d’enregistrement, et représentent environ 7 % du prix d’acquisition. Si vous achetez un logement sur plan, le calcul est établi à partir du prix d’acquisition. En revanche, si vous faites construire, les droits sont perçus sur l’achat du terrain, mais la construction échappe à la taxation. Le neuf se distingue notamment par ses performances énergétiques, grâce à des matériaux isolants et à une conception pensée pour limiter les besoins en consommation. De même, l’immobilier neuf s’accompagne de plusieurs assurances contractées par le promoteur, qui assurent dix ans de tranquillité à l’investisseur, dans l’hypothèse où le bien nécessiterait des travaux.

Avis d’expert

A l’inverse, l’immobilier ancien nécessite le plus souvent des travaux de rénovation, pour remettre le logement au goût du jour, et aussi pour améliorer ses performances énergétiques. De plus, un vice caché peut se révéler après l’achat, et laisse l’investisseur assumer seul les travaux à envisager pour le corriger. Toutefois lorsqu’il est bien pensé il peut s’avérer en cas d’investissement locatif, plus avantageux, car le prix de revient reste moindre par rapport au neuf.

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