Comment investir en immobilier locatif

Lorsqu’on souhaite faire un investissement locatif, on se demande souvent comment s’y prendre. L’acquisition en nom propre représente la plus grande partie des investissements immobiliers. Pourtant il existe d’autres options qu’il serait également bon d’étudier. Pour réaliser la meilleure rentabilité possible, il est important de savoir exactement comment investir, dans quel cas utiliser une SCI, un investissement en nom propres ou autres.

 

Les avantages de l’achat en nom propre

investir immobilier locatifTout d’abord, l’investissement en nom propre est le terme qui désigne l’investissement « classique ». Il se caractérise par un acheteur seul. c’est la forme la plus pratiquée. Ce type d’investissement a plusieurs avantages. Premièrement, l’investissement immobilier en nom propre ne connaît aucune formalité particulière, il n’y a alors pas de coût lié aux formalités comme cela peut être le cas pour d’autres formes d’investissements. Par conséquent, il est plutôt simple et à la portée de tous, cela correspond donc aux personnes qui souhaitent acheter des biens facilement. En choisissant d’investir en nom propre vous devrez déclarer vos revenus fonciers sur la déclaration d’impôt sur le revenu (IR).

Autres types d’investissements immobiliers

Il existe également d’autres formes d’investissement :

  • L’investissement via une SCI : C’est une société avec pour seule mission, l’achat dans l’immobilier. elle implique au moins 2 associés qui partagent les bénéfices de la location. L’investissement par SCI a plusieurs avantages : pour les couples non mariés la SCI permet d’acheter à deux en évitant les pièges de l’indivision. Sa structure juridique est plus souple en cas de séparation. De plus, en cas de décès de l’un des concubins, la SCI est une forme plus sécurisante.
  • L’investissement via une SARL : lorsqu’on investit en SARL, on achète des parts et non un bien, il y a donc la possibilité de faire une cession des parts. De plus, la succession est simplifiée. Les revenus seront déclarés comme impôts sur les sociétés.
  • Acheter en indivision : cette acquisition se définit comme un achat à plusieurs (cela peut être en couple, en famille….) La répartition des parts dépend des apports de chacun. Toutes les décisions concernant le bien devront être prises avec l’accord des indivisaires.

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