Le statut LMNP

Le statut LMNP pour Loueur en Meublé Non Professionnel, est un régime fiscal permettant l’acquisition d’un bien immobilier meublé dans le cadre d’investissement locatif. Il est généralement destiné aux contribuables souhaitant se construire un patrimoine car c’est un investissement sur le long terme visant la conservation et non la revente du bien pour une valorisation dans le temps de celui-ci.

 

Les conditions pour investir en LMNP

investissement locatif lmnpPour être appelé Loueur Meublé Non Professionnel, il faudra se soumettre à certaines contraintes dont la première est d’acheter un bien (neuf ou ancien rénové à neuf) meublé pour en faire un investissement locatif. La seconde étant de ne pas être enregistré au registre du commerce et des sociétés (RCS) au titre de « Loueur Meublé Professionnel (LMP) ». Et enfin, s’assurer de ne pas avoir une rentabilité locative supérieure à 23 000 euros.

Les avantages

Le statut LMNP vous confère l’opportunité de faire l’acquisition de bien immobilier à prix plutôt accessible. En effet, ce statut concerne la plupart du temps des petites surfaces. Ensuite, vous n’aurez pas de soucis de gestion locative et dans le cas où vous faites de votre logement une résidence de services, un bailleur commercial en aura la gestion. De plus, vous êtes assuré de revenu mensuel, parce que le bailleur commercial a une obligation de loyers envers vous même en cas de vacances locatives. Enfin, même si vous décidez de revendre dans le futur votre logement, vous êtes sûr de sortir gagnant car celui-ci aura pris de la valeur.

Avis d’expert

Le meilleur moyen d’avoir une rentabilité intéressante de sur son investissement locatif en tant que LMNP c’est d’acheter un bien immobilier ancien à moindre coût, de le rénover à neuf et de le meubler. Cela vous reviendra en gros bien moins cher que d’acheter à neuf.

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