Le statut LMP

Le statut LMP ou Loueur en Meublé Professionnel concerne toute personne enregistrée au RCS (Registre du Commerce et des sociétés) qui s’inscrit dans le cadre d’un investissement locatif en « meublé professionnel », c’est-à-dire un logement équipé du nécessaire pour que quelqu’un puisse directement y vivre.

 

Les conditions d’éligibilité au statut LMP

investissement locatif lmpPour se voir attribuer le statut LMP, il va falloir répondre à certains critères essentiels. Premièrement, il faut que le ou l’un des loueurs (appartenant au même foyer fiscal) soit inscrit en tant que LMP au Registre du Commerce et des Sociétés. Ensuite, les recettes locatives annuelles issues de votre investissement immobilier soit supérieures à 23 000 € TTC et aux ressources de votre foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu. Enfin, il faut que le logement soit dans des dispositions promptes à la vie en termes d’ameublement et d’équipement. Si vous ne remplissez pas tous ces critères, alors vous vous inscrivez plutôt dans le cadre d’un LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Les avantages d’un investissement locatif en LMP

En tant que LMP, vous bénéficiez d’avantages très intéressants. Tout d’abord vous n’êtes pas concerné par le plafonnement des niches fiscales. Ensuite, les amortissements de votre investissement sont imputables et reversés sur vos revenus à venir. De plus, dans le cas où vous octroyer les droits de locations de  votre logement à un établissement de gestion de résidences de services vous récupéré la TVA. Enfin, les dépenses annexes de votre bien immobilier (frais de notaire, frais de conseil, frais d’ingénierie etc….) sont déductibles des frais d’acquisition de votre investissement.

Avis d’expert

Le statut LMP est un moyen sûr et efficace pour se construire un patrimoine immobilier pour vous et votre descendance. Toutefois, il a aussi son lot d’inconvénients qu’il est bien d’étudier avant de s’y lancer. En effet, votre rendement locatif se verra réduite à cause notamment de la contribution économique territoriale et des charges sociales. Ensuite, il faut prendre en compte aussi dès le départ, en plus des autres frais, le coût de l’ameublement du bien. Enfin, pour pouvoir dépasser le seuil des 23 000 €, il va falloir louer votre logement cher, ce qui n’est pas forcément un point positif car cela dépend de facteurs tels que l’emplacement et la surface.

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