Investir dans l’immobilier peut vous permettre d’obtenir des revenus complémentaires mais également des nouvelles charges. Veillez à bien calculer la rentabilité du bien locatif. Vous entreprenez de vous lancer dans la pierre pour vous constituer un patrimoine, toutefois, le monde de l’investissement locatif vous est totalement inconnu.
Définir votre projet
Avant de vous lancer dans un investissement locatif, vous devez établir clairement votre stratégie. En effet, tout dépend de vos objectifs. Par exemple, si vous souhaitez compléter vos revenus dans le but d’apporter un confort supplémentaire à votre retraite, dans l’idéal, votre crédit devra être remboursé avant votre départ en retraite. Vos critères premiers seront donc la durée de détention du crédit contracté et le rendement locatif à terme. Au contraire, si votre objectif premier est de bénéficier d’une réduction d’impôt, vous devrez privilégier la rentabilité de votre investissement et le montant de l’économie d’impôt. Pour se faire l’achat d’un bien immobilier au montant maximum (300 000 euros) est conseillé.
Précautions avant d’investir dans l’immobilier
Ne vous lancez pas tête baissée dans une opération improvisée au risque de subir certains déboires (peine à trouver un locataire, nécessité de revoir le loyer à la baisse d’où une perte de rentabilité, etc.). Il est donc primordial de bien vous informer. Vous vous pencherez donc sur le type de logement, le marché immobilier, le marché locatif, le choix du locataire et du type de location (vide ou meublé), le financement et le crédit, la fiscalité. Vous commencerez par la définition de vos objectifs. L’idée, en fait, est de savoir ce que vous comptez faire de votre investissement. Si vous souhaitez percevoir des loyers sur le long terme, par exemple, vous ne choisirez ni le même logement, ni la même adresse que si vous désirez reprendre la maison ou l’appartement pour y vivre ou y loger vos enfants dans quelques années.
Penser à des professionnels
Le monde de l’immobilier est ces rouages que les initiés maîtrisent mieux que les autres. Il est donc important, dans un souci de réussite de votre projet immobilier, de penser à confier votre investissement locatif à des entreprises spécialisées qui vous apporterons les conseils et l’accompagnement nécessaire.