Investir dans l’immobilier locatif consiste à acheter un logement pour le louer afin de percevoir des revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine. L’investissement peut être optimisé grâce à des avantages fiscaux qui réduisent l’impôt sur le revenu.
Des dispositifs qui facilitent l’immobilier locatif
En effet, le législateur ou le gouvernement autorise des déductions d’impôts en contrepartie d’un engagement de location. Tout contribuable qui paie des impôts peut donc bénéficier de solutions de défiscalisation adaptées. L’investissement locatif est le seul placement permettant de se constituer un patrimoine financé à crédit, dont les ¾ sont payés par le locataire, le solde étant réglé par une économie d’impôt et un effort d’épargne réduit. Différents programmes d’investissement locatifs existent dont notamment le Borloo, le Robien ou encore le dispositif Pinel. Pour en savoir plus et obtenir des conseils pour bien investir, consultez la rubrique « Investissement locatif » du site Immobilier-danger.com.
L’investissement locatif pour réduire ses impôts
La loi Pinel 2015 vient remplacer la Loi Duflot 2014. Ce nouveau dispositif de défiscalisation offre une réduction d’impôts supérieure à la loi Duflot puisque l’investisseur pourra réduire de 21% son impôt sur une période de mise en location de 12 ans. La réduction est appliquée sur le prix de revient du logement c’est-à-dire son prix d’acquisition auquel se rajoute les frais annexes comme le notaire. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, le logement doit être neuf, loué nu pour une période de 12 ans dans une zone géographique définie et à usage d’habitation principale. Des plafonds de loyers et plafonds de ressources des locataires devront être respectés. L’investisseur a la possibilité de réaliser jusqu’à deux investissements par an en loi Pinel à condition que, cumulés, le coût de revient ne dépasse pas le plafond autorisé c’est-à-dire 300 000€.
Investir dans l’immobilier locatif pour se faire un patrimoine
Le placement immobilier est l’un des investissements les plus intéressants pour se constituer un patrimoine pérenne. Moins sujet aux dégradations de la conjoncture que la plupart des produits financiers, son retour sur investissement est également plus intéressant que celui des produits d’épargne classiques. De plus, que vous souhaitiez investir sur une courte durée ou à plus long terme, vous pourrez bénéficier d’un dispositif de défiscalisation adapté.