C’est bien connu, l’un des meilleurs moyens pour devenir rentier est d’investir dans l’immobilier. Un investissement locatif à Paris rapporte gros sur le papier car les loyers y sont élevés. Mais en vérité la rentabilité varie d’un arrondissement à un autre et tous les arrondissements ne rapportent pas forcement gros.
Les arrondissements à faible rentabilité
Vue sur la ville de Paris
Les arrondissements situés dans le centre parisiens (les 1er, 2ème, 3ème, 4ème, 5ème, 6ème, 7ème et 8ème arrondissements) et ceux de l’ouest ont généralement à l’achat, des prix au mètre très élevés ce qui rend le locatif difficile dans ces endroits d’autant plus que la marge de l’encadrement des loyers y est plus élevés. Tout ces facteurs réunis font qu’il est pratiquement impossible d’avoir une bonne rentabilité sur son investissement locatif dans ces zones de la ville.
Où avoir une bonne rentabilité
Pour s’assurer que son achat locatif à Paris soit rentable, il faut monter plus au nord vers les 18ème, 19ème et 20ème arrondissements où le prix d’achat d’un appartement au mètre beaucoup moins cher. En effet, du fait de l’accessibilité de leur marché immobilier il est bien plus facile d’y faire une bonne affaire à bonne rentabilité que dans le 8ème par exemple.
L’ancien rénové à neuf
Un bon moyen de booster la rentabilité de votre investissement locatif, est d’investir dans un bien immobilier ancien et de le rénover à neuf. En effet, l’ancien revient bien moins cher au mètre carré que le neuf (travaux de rénovations inclus). De plus, si vous décidez de faire de la location meublée c’est encore mieux car vous aurez les cartes en main et pourrai faire le choix lors des travaux de rénovations et de l’aménagement, d’opter pour un style déco moderne et impersonnel de manière à ce que l’appartement soit dans l’air du temps et plaisent à un maximum de locataires potentiels lors des visites.
Avis d’expert
Pour maximiser ses changes d’avoir une rentabilité satisfaisante quand vous faites un investissement locatif à Paris, il faut privilégiez les 18 19 et 20ème arrondissements. Ensuite, s’inscrire dans un cadre de location meublée et chercher un appartement ancien à rénover. Ainsi, vous augmenterai le potentiel « rentabilité » de votre projet immobilier.
