Le déficit foncier est dispositif instauré afin de réduire de façon considérable vos impôts. En effet, lorsque vous êtes inscrit dans le cadre d’un investissement locatif, l’imposition de vos loyers se font après la déduction de certaines charges (frais immobiliers, taxe foncière, primes d’assurances etc…), et lorsque ces charges excèdent vos revenus bruts fonciers, vous êtes alors en déficit fiscal. Ainsi, ce déficit foncier sera retranché de tout autre revenu imposé que vous ayez.
Les conditions
Pour pouvoir prétendre au déficit foncier, il faut dans un premier temps que vous soyez imposé sous le régime « réel ». Ensuite, que vos revenus locatifs annuels soit inférieurs à 15 000 euros, dans ce cas, une demande de votre part doit être faite à l’endroit de l’administration qui appliquera un abattement 30% sur vos loyers. Aussi, une fois la déduction du déficit foncier effective, s’engager à mettre le bien en location sur une période minimale de 3 années.
Les avantages du déficit foncier en investissement locatif
Comme signifié plus haut, on entre dans le cadre de déficit foncier lorsque les charges pour la rénovation d’un bien immobilier à neuf dépassent les revenus locatifs annuels. En de tels circonstances, pour faire le calcul du déficit foncier, l’on déduit les charges des revenus de la location, si le résultat s’avère être négatif alors l’on est en déficit foncier. Tout d’abord, ce dispositif vous permet de faire disparaître une bonne partie de vos revenus fonciers. Ensuite, dans le cas où votre déficit foncier est supérieur à la somme 10 700 euros, le surplus sera appliqué sur votre note fiscale des dix prochaines années. Dans le cas contraire, la partie restante sera appliquée sur votre revenu général sur les six années suivantes.
Avis d’expert
Pour éviter tout risque de redressement fiscal s’étendant des années durant, il faut comprendre que ce dispositif de défiscalisation est exclusivement réservé aux immeubles utilisés pour l’habitation. Le Déficit foncier est plutôt mal connu est investisseurs immobiliers, pourtant il comporte d’énormes avantages en termes de réduction d’impôts. De plus, relevant du droit public, il n’entre pas dans le cadre du plafonnage des niches sociales. C’est un moyen qui vous permet de vous construire un patrimoine immobilier tout en vous protégeant.
