EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) est un terme faisant référence à des maisons de retraites medico-sociales. L’investissement locatif en EHPAD est très avantageux et permet même de défiscaliser dans le cas où la résidence est neuve ou en état futur d’achèvement.
Les conditions pour investir en EHPAD
Pour profiter pleinement des avantages qu’offre l’investissement en EHPAD, il faudrait, tout d’abord faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf (ou en phase de rénovation) et meublé. Ensuite, le bien immobilier se doit d’être à l’intérieur d’une résidence de services. Puis, le logement doit être géré par une société spécialisée et ce pendant au moins 9 ans. Toutefois, en EHPAD, vous avez la possibilité de louer en LMNP « classique » ou en LMNP Bouvard.
Les avantages fiscaux
Tout d’abord avec le statut EHPAD, vous avez l’assurance d’avoir des revenus locatifs réguliers, car votre gestionnaire se doit de vous verser des loyers chaque mois même en période de vacances locatives, parce que vous êtes dans la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Ensuite, pour qu’un établissement soit considéré comme EHPAD, il se doit de remplir plusieurs critères attestant de leur gage de qualité afin d’être validé par le conseil général et avoir l’aval de l’Etat. Tous ces facteurs, rassurent les locataires, ce qui donne une rentabilité régulière. De plus, EHPAD offrent en générale une rentabilité minimale de 4,5%, ce qui est en soit une assez élevée.
En LMNP classique, l’acquéreur a le droit de faire déduire de ses impôts, tous les frais et charges relatif au bien immobilier, et a aussi la possibilité d’amortir l’intégralité du coup de son logement sur une période de 25 à 30 ans. Tandis qu’en LMNP Bouvard, sur un plafond fixé à 300 000 euros, vous avez l’opportunité de réduire vos impôts à raison de 11% du prix de reviens du logement sur vos revenus ; Et de prendre 20% de TVA sur le coup totale de l’investissement immobilier.
Avis d’expert
L’on peut choisir d’investir en EHPED, pour des raisons philanthropiques ou tout simplement pour se construire un patrimoine immobilier. Que vous choisissiez de vous inscrire dans le cadre d’un LMNP classique ou d’un LMNP Bouvard, ce marché est rentable, sûr et prometteur, car ils disposent tous deux des avantages non négligeable pour votre investissement locatif.
