Le locataire est sans aucun doute l’élément essentiel d’un investissement locatif. Vous avez beau avoir déboursé des moyens financiers et logistiques colossaux pour rendre votre bien attractif si vous ne trouvez personne pour louer votre appartement c’est juste de l’argent tombé à l’eau. La rentabilité et la réussite de votre investissement dépendent de cet individu. Raison pour laquelle il faut le choisir avec soin de manière à ne pas compromettre votre projet.
L’annonce
Tout d’abord il va falloir rédiger une annonce claire et précise. Assurez-vous qu’elle soit la plus compréhensible possible sur vos attentes concernant votre futur locataire et surtout sur ce que vous offrez. Veillez-bien à ce que tous les atouts de votre bien immobilier soient bien mis en exergue (emplacement, mobilité, type de logement, surface, luminosité, quartier etc….). Votre annonce doit impérativement comporter les informations suivantes, à savoir s’il s’agit d’une location meublée ou vide, les informations relatives au prix du loyer ainsi que des charges, mais aussi et surtout l’étiquette énergie.
Le locataire
En fonction du type d’appartement que vous désirez mettre en location, un profil de locataire se dessinera. En effet, il serait insensé de louer un studio à une famille tout comme un appartement 3 pièces à un étudiant. Pour des raisons de sécurité et surtout pour éviter les vacances locatives il faut que le profil du futur locataire corresponde au logement. Ensuite, Il faut aussi être attentif lors des visites et des entretiens à son comportement car celui-ci peut révéler des indices quant au fait s’il sera le bon ou pas.
Aussi, vous devez vérifier la solvabilité de votre futur locataire. Pour cela vous devez exiger un contrat de travail, les 3 dernières fiches de paie, le dernier avis d’imposition, la dernière quittance de loyer ainsi qu’une pièce d’identité. De manière générale l’on demande à ce que le locataire ait des revenus au minimum trois fois supérieur au prix du loyer.
Avis d’expert
Il faut aussi noter que même les personnes avec les ressources les plus importantes ne sont pas à l’abri de loyers impayés, il ne faut donc pas basés votre choix essentiellement sur l’aspect financier. N’oubliez pas aussi l’impression que vous a fait le locataire lors de la visite, si sur le papier il a un dossier solide et que c’est quelqu’un de désagréable et qui risque de causer des problèmes avec le voisinage, il est préférable de rejeter sa candidature. Lorsque vous vous retrouver à hésiter entre deux ou plusieurs bons profils appuyer vous sur le feeling.
