Nombreuses sont ces personnes qui aimeraient se lancer dans l’investissement locatif mais qui, par manque de connaissance de l’immobilier ne se lance pas. Il est vrai que l’univers de l’immobilier est assez complexe et il n’existe pas de science exacte en termes de rentabilité ou même de résultats. Mais lorsque l’on se pose les bonnes questions et que l’on se tourne vers les personnes adéquats pour un projet d’achat pour de la location, l’on réduit de façon considérable le facteur échec.
Par où commencer mon investissement locatif ?
Tout d’abord, vous devez vous poser les questions de savoir quels sont vos attentes ? Qu’est-ce qui vous motive à vouloir investir ? Aie-ce en complément de revenus ? Pour préparer votre retraite ? Léguer un héritage à votre descendance ? Et la liste est non-exhaustive… Une fois vos motivations et attentes définies, le temps vient de se pencher sur la faisabilité du projet. A savoir, quel investissement sera le plus avantageux pour vous sur le court, moyen et long terme et quelle somme d’argent êtes-vous prêt à débourser (si vous investissez par vos propre moyen ou avec un prêt avec ou sans apport de votre part). L’objectif étant ici de réunir les prérequis pour votre investissement locatif.
Quel investissement locatif pour moi ?
En fonction des informations réunies plus haut, à savoir, vos objectifs, vos attentes et surtout votre budget, un type d’investissement locatif se dessinera pour vous. En effet, l’immobilier locatif est bien vaste et divers, les petits et moyens budgets se tourneront plus vers la location de parking ou de petites surfaces tels que les studios. Ensuite, plus votre budget est conséquent plus vous augmentez vos possibilités et la surface de votre bien. Toutefois, une grande surface ne garantit pas forcément une bonne rentabilité, un T1 ou un T2 affichera un rendement élevé par rapport à un « 4 pièces » dans le même quartier. De plus, il faut tenir compte de la demande locative, les résidences étudiantes et les EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) par exemple manquent rarement de locataires. Aussi, l’emplacement du logement compte beaucoup. Un appartement à Paris n’aura pas le même loyer qu’un de même surface à Lille à l’inverse un meilleur rendement locatif.
Comment faire mon investissement locatif
Vous disposez de deux options, soit vous vous lancez vous-même et prenez en charge votre investissement locatif de la recherche de l’appartement à l’installation du premier locataire en passant par les travaux de rénovations (pour un bien ancien par exemple) etc…. Cela demande énormément de temps et une excellente connaissance du milieu pour ne faire de mauvais choix pouvant compromettre votre investissement. Ou alors, vous confiez tout ce stress à des spécialistes de l’investissement locatif qui vous offriront une solution avec appartement « clé en main ».
