Investissement locatif
Les informations essentielles pour se lancer en toute sérénité.
Les français entretiennent une relation spéciale avec l’immobilier, la pierre reste leur placement préféré malgré la crise immobilière de ces dernières années. Cependant, à présent, on ne voit plus cet actif comme un investissement miracle qui ne pourra que prendre de la valeur au fil des années.
Acheter dans la pierre est favorisé par les français qui préfèrent placer leur argent dans un actif tangible plutôt que dans des actions sur un marché volatile et compliqué à comprendre, avec la sensation de ne rien maîtriser. Avec l’immobilier, on peut observer l’investissement et mieux le comprendre, il est également plus facile à gérer, car l’investisseur doit faire face à des locataires et donc avoir une possibilité d’échanger avec eux.
Par ailleurs, l’immobilier offre d’autres avantages qui attirent les particuliers. Tout d’abord, il est possible de réaliser un effet de levier avec un investissement immobilier, c’est à dire emprunter à des taux bas et obtenir une rentabilité locative élevée. Ensuite, l’immobilier est très rentable, sa rentabilité est bien évidemment largement supérieure à celle du livret A mais également à celle des obligations d’état et à celles des assurances vies. Et en ce qui concerne les actions, le risque de perte est trop important pour que les particuliers aient confiance dans ce placement. Le couple rendement/risque est donc relativement intéressant dans l’immobilier.
LMNP
Le régime LMNP permet d’amortir linéairement la totalité de votre investissement locatif.
Toutes les charges liées sont déductibles (frais d’agences, honoraires divers, notaires, mobilier, frais comptables, intérêts d’emprunt…)
Location vide
Dans le cas d’un investissement en location vide, vos loyers sont déclarés dans la catégorie « revenus fonciers ».
Les travaux, réparations… vous créent un déficit reportable sur 10 ans dans la limite de 10 700 euros par an.
Pinel
Le Pinel consiste à acheter un logement neuf et s’engager à le louer pendant 6, 9 ou 12 ans et bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 12%, 18% ou 21% de son investissement.
Il existe depuis peu une variante ; le Pinel ancien.