Investissement locatif neuf ou ancien

Quand on achète un bien immobilier pour louer, l’on réfléchit à quel type d’investissement sera le plus rentable. Que l’on soit à son premier investissement locatif ou pas, la question d’acheter un logement neuf ou ancien à rénover fait partie des préoccupations des acquéreurs à en devenir désireux de se construire un patrimoine.

 

Investir dans le neuf

Il est indéniable qu’acheter un logement neuf est la solution la plus évidente. En effet, le logement est déjà apte à la location et au goût du jour en termes de consommation énergétique, d’isolation et de plan thermique. Ensuite, des réductions d’impôts de 12, 18 et 21%, respectivement pour la mise en location du bien immobilier sur 6, 9 et 12 ans sont octroyés sur le prix d’achat du logement dans une limite de 300 000 euros avec 5 500 euros le mètre carré. Toutefois pour en bénéficier vous devez soumettre à appliquer un prix de location de 10 à 15% inférieur au prix du marché. Aussi, les prix pour  l’immobilier neuf notamment à la capitale sont très élevés ce qui compromet la rentabilité.

Investissement locatif ancien rénové à neuf

L’investissement immobilier dans l’ancien rénové à neuf est un pari plutôt risqué comparé au neuf qui vous offre tout sur un plateau d’argent. Mais aussi un choix qui rapporte gros lorsqu’on s’y prend comme il le faut. En effet, l’ancien revient bien moins cher que le neuf et même s’il demande des travaux de rénovation, ceux-ci additionnés au prix du logement dans la majeure partie des cas demeure inférieur au prix d’un bien acheté neuf. L’ancien confère l’opportunité de déduire les frais de travaux de rénovation, d’entretien et de réparation liés à l’investissement locatif de vos impôts.

Avis d’expert

Acheter pour faire de la location en neuf confère le confort et la sûreté car vous disposez d’un appartement clé en main et il ne vous reste plus qu’à trouver un locataire. Cependant, en termes de rentabilité l’ancien affiche de meilleurs scores. Toutefois, vous pouvez confier votre projet d’investissement locatif dans l’ancien à des professionnels.