Comment faire pour investir dans l’immobilier

Devenir propriétaire d’un bien immobilier, nombreux sont ces français qui en rêvent et nombreux sont ceux qui ne savant par où commencer. L’investissement locatif a la côte en ce moment et ce n’est pas prêt de s’arrêter. Pourtant, l’univers de la pierre est bien vaste. Entre les différents types de biens immobiliers et autres lois de défiscalisations, l’on ne sait où donner de la tête. Avant tout propos, il est important d’étudier le marché immobilier et les possibilités qui s’offrent à vous.

 

Définir le but de l’investissement

investissement locatifVouloir investir dans l’immobilier c’est bien, mais encore faut-il savoir pourquoi le fait-ton. En effet, selon que l’on investisse pour avoir un complément de revenus, s’assurer une retraite paisible, se construire un patrimoine ou réduire ses impôts le type d’investissement locatif dans lequel l’on veuille s’inscrire sera différent.

Savoir dans quoi l’on peut investir

Le budget est l’élément central de votre projet immobilier. Les capacités financières dont vous disposez pour l’investissement locatif décideront vers quels types d’investissements vous pourrez vous tourner. Les petits budgets par exemple pourront ainsi investir dans les petites surfaces tels que les studios et les T2 ou encore les parkings. Acheter neuf est très bien car vous disposez d’un logement déjà prêt pour la location. Mais l’ancien rénové à neuf reviens moins cher (travaux de rénovation y compris) et avec l’aide d’un architecte d’intérieur vous augmenterez l’attractivité de votre bien aux yeux des locataires. Une autre bonne idée est d’investir en logements étudiants et en EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Âgées), car la demande locative y est très forte.

Etudier la fiscalité

En fonction de l’investissement locatif pour lequel vous optez, un dispositif de défiscalisation y est adapté, il vous permet de bénéficier de réductions d’impôts et parfois d’un amortissement de frais lorsqu’il y a eu des travaux de rénovations et ce sous certaines conditions dont celle de mettre le logement en location sur une période donnée (entre 6 et 15 ans selon le cas). Ainsi les avantages fiscaux peuvent influer sur le choix du projet immobilier. On a entre autre la loi Pinel, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel), le déficit foncier,

Avis d’expert

Il est primordial pour réussir un investissement locatif d’étudier toutes les éventualités et possibilités qui s’offre à vous avant de se lancer. En fonction du budget et des raisons pour lesquelles l’on investit, le choix projet locatif varie.